Stand der Dinge

Es ist schon wieder ein Monat rum. Also muss auch wieder ein längerer Post her, der den aktuellen Stand der Dinge darstellt. So langsam sind wir in der Endphase angekommen. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen und es sieht schon so aus als wenn man tatsächlich mal in dem Haus leben könnte ;)

Also zunächst mal wieder die Übersicht der abgeschlossenen Arbeiten:

• Versorgungsanschlüsse fertig gestellt
  Alle Versorgungsanschlüsse sind erfolgreich verlegt und angeschlossen worden. Somit haben wir jetzt Wasser, Strom und die Fernwärme im Haus (Abwasser geht auch schon raus ;)). Die Telekom hat auch schon das Kabel verlegt. Den Telefon- & Internet-Anschluss haben wir diese Woche beantragt.
• Estrich-Trocknungsprogramm der Fernwärmestation durchlaufen
  Nachdem die Fernwärme angeschlossen worden ist, musste zunächst ein Estrich-Trocknungsprogramm durchlaufen werden. Dabei wird die Heizung von 25 Grad pro Tag um 5 Grad wärmer bis 45 Grad erreicht sind. Dann bleibt die Heizung vier Tage auf 45 Grad stehen und anschließend geht es wieder in 5 Grad Schritten runter auf 25 Grad. Das ist aber nicht die Raumtemperatur, sondern die Temperatur des Wassers in dem Heizungssystem. Trotzdem war an den vier Tagen bei 45 Grad ein Tropenklima im Haus :) Jetzt steht die Heizung auf Automatik und es ist immer schön warm, wenn man ins Haus kommt :)
• Elektrik abgeschlossen
  Der Elektriker hat alle Steckdosen und Lampenausläße fertig gestellt. Somit ist jetzt in jedem Raum Licht und Strom vorhanden. Ebenfalls fertig ist die Netzwerk-Verkabelung und die SAT-Anlage.
• Innentüren eingebaut
  Alle Innentüren sind eingebaut worden.
• Fertigstellung Innenputz
  Alle Innenwände sind mittlerweile verputzt worden. Daher sehen die Räume jetzt schon in Verbindung mit der fertigen Elektro-Installation und den Innentüren sogar bewohnbar aus. Nur noch ein bisschen Farbe, ein Boden und alles ist gut :)
• Treppe eingebaut
  Auch die Treppe ist mittlerweile eingebaut. Endlich können wir alle Räume im Haus ohne Probleme erreichen. Außerdem sieht die Treppe (nach unserem Geschmack ;)) super aus.
• Trockenbauer fertig
  Die Trockenbauer sind Anfang letzter Woche fertig geworden. Im Gäste-WC und Bad sind alle Abkofferungen angebracht worden. Im Dachstudio sind darüber hinaus ebenfalls alle Rohre der Lüftungsanlage verkleidet worden. Damit sind jetzt auch nicht mehr die Dachbalken zu sehen. Sieht auch schon mal wieder ein bisschen weniger nach Baustelle aus, wenn die Rohre verschwunden sind.
• Fliesenleger hat angefangen
  Der Fliesenleger hat letzte Woche im Gäste-WC und Bad mit seiner Arbeit begonnen. Die Fliesen hatten wir schon vorletzte Woche geliefert bekommen.
• Spitzboden vorbereitet
  Bevor die Trockenbauer das Dach verkleidet haben, haben wir die OSB-Platten und Dachlattungen vorbereitet und in den Spitzboden gelegt. Wir hatten die Sorge, dass die Platten nicht durch die Einschubtreppe passen würden. Somit ist jetzt schon mal alles im Spitzboden. Das Verschrauben wird am kommenden Wochenende in Angriff genommen.
• Decken abgeschliffen
  Letztes Wochenende haben wir bereits mit den Eigenleistungen begonnen und schon mal die Decken im Erd- und Obergeschoss abgeschliffen. Wir werden voraussichtlich vor der Hausübernahme alle Wände und Decken verspachteln und schleifen, sodass wir nach der Hausübergabe „nur“ noch streichen müssen. Die Betondecken im Erd- und Obergeschoss sind letztes Wochenende schon mal tapeziert worden. Die Decken sind ja bereits in den vorherigen TÜV-Prüfungen mit drin gewesen. Alles Andere wollen wir zunächst für die TÜV-Abnahme noch offen lassen.

 Tja, soweit zum aktuellen Stand. Es fehlen jetzt also nur noch:

• Finalisierung Fliesenarbeiten (wahrscheinlich am Donnerstag)
• Installation der Bad-Armaturen
• Inbetriebnahme der Lüftungsanlage
• Hausübergabe und letzte TÜV-Abnahme

Wir planen jetzt unseren Innenausbau. Die Bodenbeläge sind bereits alle bestellt und werden hoffentlich rechtzeitig geliefert. Die Verlegung der Böden ist ebenfalls bereits geplant. Also wird uns das Vorbereiten und Streichen in der nächsten Zeit beschäftigen.

Da der Blog ja auch Anderen beim Bau helfen soll, können wir noch was zu den Zahlungsmodalitäten erwähnen, welche uns in der letzten Woche nochmal beschäftigt haben. Bei der Aufnahme eines Darlehens sollte man darauf achten, nach welchem Zahlungsplan die Bank das Geld auszahlt. Bei uns ist das nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung). Die Zahlungen beim Bauträger orientieren sich aber nicht nach MaBV. Dadurch ergab sich bei uns folgende Konstellation:

Nach der Bezahlung des Grundstücks waren die bis dahin möglichen Beträge aus dem Darlehen nach MaBV ausgeschöpft. Die nächste Rate, die wir aus dem Darlehen bekommen konnten, wurde erst nach Fertigstellung des Rohbaus ausgezahlt.

Dazwischen wurden aber bereits Zahlungen für die Fertigstellung der Bodenplatte, der Erdgeschossdecke und der tragenden Wände fällig. Diese mussten daher aus Eigenkapital gezahlt werden. Also sollte man beachten, dass auch genügend Eigenkapital zur Verfügung steht, um diese Raten zahlen zu können.

Zum Ende hin haben wir nun die Situation, dass im Darlehen noch einiges an Geld liegt, aber die Rechnungen beim Bauträger alle beglichen sind. Um eine weitere Auszahlung zu erhalten, benötigt unsere Bank aber weitere Rechnungen.

Nach einigen Diskussionen über den Sinn und Unsinn des Einreichens von Baumarkt-Rechnungen, läuft es jetzt bei uns wie folgt: Sobald der nächste Bautenstand erreicht ist, reichen wir die aus Eigenkapital bezahlten Rechnungen vom Rohbau ein. So erhalten wir die letzten drei ausstehenden Raten des Darlehens also quasi nachträglich und alles passt wieder. Trotzdem funktioniert das Spiel nur, wenn auch die Rechnungen aus Eigenkapital (oder Puffern) vorgestreckt werden können, da gerade zum Schluss jetzt die Rechnungen für den Innenausbau und Sonderleistungen eintrudeln.

Vielleicht ist das den meisten ja auch klar, aber uns ist es aufgefallen und bedurfte auch erst der Klärung mit der Bank. Vielleicht hilft's ja wem ;)

So, das ist unser aktueller Stand. Wenn das nächste Update auch wieder einen Monat auf sich warten lässt, sollten wir bereits kurz vor dem Umzug stehen :) Bis dann…

Unsere Fernwärme-Station

der Abstellraum aka Garage

die neue Treppe

Außenansicht jetzt auch mit Lampen, Hausnr. & Briefkasten ;)

Mal wieder Neues....

Nach langer, langer Zeit gibt es auch von uns mal wieder was Neues. Zu Beginn unseres Projektes sagte mal wer, dass die meisten Blogs nach hinten raus etwas ausdünnen: Können wir bestätigen :)
Liegt aber wahrscheinlich daran, dass man sich nun um die Raumgestaltung kümmern muss und das ziemlich viel Zeit in Anspruch nimmt.
Zuerst mal: Die ganze Zeit ist es auf unserer Baustelle munter weitergelaufen. Es sind bisher keine weiteren Probleme aufgetreten. Hier eine Liste der Arbeiten, die in der letzten Zeit durchgeführt wurden:

• Innenputz: Der Innenputzer hat alle tragenden Wände soweit verputzt. Elektro-Leitungen sind teilweise noch offen, aber die Finalisierung wird noch folgen. Insgesamt ist aber ein Großteil der Wände jetzt "glatt".
• Fensterbänke: Fensterbänke sind überall, wo sie vorgesehen waren, eingebaut worden.
• Fußbodenheizung: Nach der Rohinstallation von Elektro und Sanitär ist die Fußbodenheizung eingebaut worden.
• aktive Lüftungsanlage: Ist ebenfalls eingebaut worden. Nun haben wir zwei Lüftungslöcher an der Hauswand und in jedem Zimmer einmal Zu- bzw. Abluft. 
• Estrich: Estrich wurde auch bereits gegossen und ist auch bereits ausgehärtet. Mit Estrich und verputzten Wänden, könnte man eigentlich schon fast mit dem Streichen anfangen ;)
• Anschlüsse der Versorger (Heizung, Strom, Telefon/Internet, Trinkwasser, Abwasser): Ist alles letzte Woche angeschlossen worden. Hat insgesamt eine Woche gedauert und alle Versorger wurden über den Tiefbauer koordiniert. Hat alles geklappt.

Seit letztem Freitag ist nun der Elektriker wieder dran. Heute ist der Drehstromzähler von der Rheinenergie gekommen, sodass wir seit heute offiziell Strom im Haus haben. Der Baustromkasten ist jetzt auch abgebaut. Der Elektriker verbringt nun die nächsten zwei Wochen damit bei uns und unseren Nachbarn die finalen Steckdosen und Schalter anzubringen (zumindest da wo möglich).
Als nächste Termine stehen ab übernächste Woche (ab dem 05.11.12) der Trockenbauer für Abkofferungen etc., die Lieferung der Innentüren und die Lieferung der Treppe an. Insbesondere der Einbau der Treppe wird von allen sehnsüchtig erwartet. Da unser Treppenhaus relativ schmal ist, konnte kein Gerüst aufgebaut werden. So war es immer etwas problematisch über Leitern oder Teilgerüste bis nach oben zu kommen. Das wird dann in absehbarer Zukunft ein Ende haben :D
Ansonsten wird auch wahrscheinlich bereits in der nächsten Woche die Garage geliefert.

Wir haben diese Zeit, in der auf der Baustelle alles ohne uns lief, für diverse Besuche von Baumärkten und Einrichtungshäuser genutzt. Bei einem neuen Haus ist ja alles möglich und je größer die Auswahl desto schwieriger die Entscheidung. Es gilt unter Anderem zu entscheiden, welche Bodenbeläge werden wo gelegt und in welcher Farbe, wo wird tapeziert, in welcher Farbe wird welche Wand gestrichen, welche Lampen werden wo aufgehängt, welche neuen Möbel sind notwendig, müssen die Sachen geliefert werden, wann ist der beste Zeitpunkt für die Lieferung und in welcher Reihenfolge wird renoviert und geliefert usw.. Außerdem sollte/muss man den finanziellen Rahmen weiterhin im Auge behalten.
Insgesamt ist es also momentan nicht langweilig. Aber ein Großteil konnte bereits entschieden werden. Sobald wir die Freigabe von unserem Bauleiter bekommen, können wir also sofort mit den ersten Arbeiten beginnen.

Unsere aktuelle Mietwohnung ist nun auch bereits gekündigt, sodass wir uns nun tatsächlich auf der Zielgeraden befinden. Es warten noch viele Entscheidungen und viel Arbeit auf uns, aber wir freuen uns drauf.

Bis zum nächsten mal....

P.S.: Aber hier natürlich noch ein paar Fotos aus der letzten Zeit:

Wohnzimmer mit Fussbodenheizung

Estrich gegossen

Estrich und Fensterbank im Gäste-WC

die Anschlüsse der Versorger

die übliche aktuelle Außenansicht ;)

Wasserstandsbericht

Ein neuer Wasserstandsbericht zu unserem Hausbau:
Seit einer Woche wollen wir eine Aktualisierung schreiben und kommen nicht dazu. Dafür ist aber auch wieder Einiges passiert:

1. Außendämmung: Die Außendämmung ist inklusive Außenputz fertig. Wie in anderen Bau-Blogs zu lesen, waren auch wir zunächst etwas geschockt, was die Außenfarbe angeht. Auf Papier und Monitoren sieht das manchmal etwas anders aus auf der Fläche von zwei Häusern. Aber auch Fotos geben die Farbe manchmal nicht ganz richtig wieder. Sowohl unsere Nachbarn als auch wir können uns aber nach einer kurzen Gewöhnungszeit mit der Farbe anfreunden. Es zählt: Die Außenfassade ist nun fertig. Heute wird wohl das letzte Gerüst abgebaut, sodass das Haus von Außen schon fast fertig aussieht :) Jetzt noch Lampen, Briefkasten und Hausnummer und alles ist schön :)

2. Sanitärinstallation: Die Rohinstallation ist bereits letzte Woche abgeschlossen worden. Jetzt sind überall die Leitungen für Wasser und Abwasser verlegt. Sieht schon toll aus. Man kann jetzt schon erkennen, wo Schalter, Steckdosen, WC, Spül- und Waschbecken mal hinkommen. Auf dem Boden ist jetzt ein riesen Gewusel an Leitungen, die später alle im Estrich verschwinden.

3. Innenputz: Auch der Innenputzer ist so gut wie fertig. Endgültig finalisiert wird der Innenputz diese Woche. Damit sind die Wände auch soweit vorbereitet.

Nächste Woche soll dann die Fußbodenheizung und die Lüftung eingebaut werden. Danach die Woche dann der Estrich. Es geht also im gewohnten und löblichen Tempo weiter. Mit jedem neuen Gewerk steigt die Vorfreude :D

Da das Gerüst nun abgebaut ist, haben wir auch die Stadtwerke informiert, dass die Versorgungsleitungen nun gelegt werden können. Wir stehen auf der Liste des Tiefbauers für die nächste Woche. Das funktioniert aber nur, wenn auf den anderen Baustellen keine Probleme auftreten. Wir telefonieren am kommenden Montag noch mal mit dem zuständigen Tiefbauer, da er diese Woche Urlaub hat. Hoffentlich klappt das. Später könnte nämlich wieder Probleme mit dem Estrich geben. Wenn der Estrich trocknet, kann der Tiefbauer nicht ins Haus und die Anschlüsse legen. Dann wird das noch später gemacht. Wäre aber auch kein Beinbruch.

Ansonsten war am letzten Montag (10.09.12) wohl jemand vom TÜV da und hat eine Abnahme gemacht. Das Protokoll sollen wir zugeschickt bekommen, sobald es vorliegt.

Ein Problem ist aber doch noch aufgetreten: Für die Lüftungsleitungen mussten noch weitere Rohre in den Hauswirtschaftsraum verlegt werden und dafür reichten die bisherigen Kanäle nicht aus. Zur Auswahl stand nun die Verbreiterung der Abkofferung in der Dusche oder ein neuer Kanal, der in der Ecke des Wohnzimmers runter führt. Unser Bauleiter hat mit der beauftragten Firma aber zum Glück die Verbreiterung der Abkofferung in der Dusche ausgemacht. Da stört uns das nicht, da diese ja eh vorhanden war. Nimmt auch keinerlei wichtigen Platz in der Dusche weg. Also alles kein Problem.

Zum Abschluss wieder ein paar neue Bilder vom gestrigen Besuch der Baustelle:

Aktuelle Außenansicht mit Farbe :D

Küche bereits mit Innenputz

Bad mit Vorbereitung für zwei Waschbecken und WC

lustiger Kabel- & Rohrsalat im Gäste-WC