Es ist schon wieder ein Monat rum. Also muss auch wieder ein längerer Post her, der den aktuellen Stand der Dinge darstellt. So langsam sind wir in der Endphase angekommen. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen und es sieht schon so aus als wenn man tatsächlich mal in dem Haus leben könnte ;)
Also zunächst mal wieder die Übersicht der abgeschlossenen Arbeiten:
- Versorgungsanschlüsse fertig gestellt
Alle Versorgungsanschlüsse sind erfolgreich verlegt und angeschlossen worden. Somit haben wir jetzt Wasser, Strom und die Fernwärme im Haus (Abwasser geht auch schon raus ;)). Die Telekom hat auch schon das Kabel verlegt. Den Telefon- & Internet-Anschluss haben wir diese Woche beantragt. - Estrich-Trocknungsprogramm der Fernwärmestation durchlaufen
Nachdem die Fernwärme angeschlossen worden ist, musste zunächst ein Estrich-Trocknungsprogramm durchlaufen werden. Dabei wird die Heizung von 25 Grad pro Tag um 5 Grad wärmer bis 45 Grad erreicht sind. Dann bleibt die Heizung vier Tage auf 45 Grad stehen und anschließend geht es wieder in 5 Grad Schritten runter auf 25 Grad. Das ist aber nicht die Raumtemperatur, sondern die Temperatur des Wassers in dem Heizungssystem. Trotzdem war an den vier Tagen bei 45 Grad ein Tropenklima im Haus :) Jetzt steht die Heizung auf Automatik und es ist immer schön warm, wenn man ins Haus kommt :) - Elektrik abgeschlossen
Der Elektriker hat alle Steckdosen und Lampenausläße fertig gestellt. Somit ist jetzt in jedem Raum Licht und Strom vorhanden. Ebenfalls fertig ist die Netzwerk-Verkabelung und die SAT-Anlage. - Innentüren eingebaut
Alle Innentüren sind eingebaut worden. - Fertigstellung Innenputz
Alle Innenwände sind mittlerweile verputzt worden. Daher sehen die Räume jetzt schon in Verbindung mit der fertigen Elektro-Installation und den Innentüren sogar bewohnbar aus. Nur noch ein bisschen Farbe, ein Boden und alles ist gut :) - Treppe eingebaut
Auch die Treppe ist mittlerweile eingebaut. Endlich können wir alle Räume im Haus ohne Probleme erreichen. Außerdem sieht die Treppe (nach unserem Geschmack ;)) super aus. - Trockenbauer fertig
Die Trockenbauer sind Anfang letzter Woche fertig geworden. Im Gäste-WC und Bad sind alle Abkofferungen angebracht worden. Im Dachstudio sind darüber hinaus ebenfalls alle Rohre der Lüftungsanlage verkleidet worden. Damit sind jetzt auch nicht mehr die Dachbalken zu sehen. Sieht auch schon mal wieder ein bisschen weniger nach Baustelle aus, wenn die Rohre verschwunden sind. - Fliesenleger hat angefangen
Der Fliesenleger hat letzte Woche im Gäste-WC und Bad mit seiner Arbeit begonnen. Die Fliesen hatten wir schon vorletzte Woche geliefert bekommen. - Spitzboden vorbereitet
Bevor die Trockenbauer das Dach verkleidet haben, haben wir die OSB-Platten und Dachlattungen vorbereitet und in den Spitzboden gelegt. Wir hatten die Sorge, dass die Platten nicht durch die Einschubtreppe passen würden. Somit ist jetzt schon mal alles im Spitzboden. Das Verschrauben wird am kommenden Wochenende in Angriff genommen. - Decken abgeschliffen
Letztes Wochenende haben wir bereits mit den Eigenleistungen begonnen und schon mal die Decken im Erd- und Obergeschoss abgeschliffen. Wir werden voraussichtlich vor der Hausübernahme alle Wände und Decken verspachteln und schleifen, sodass wir nach der Hausübergabe „nur“ noch streichen müssen. Die Betondecken im Erd- und Obergeschoss sind letztes Wochenende schon mal tapeziert worden. Die Decken sind ja bereits in den vorherigen TÜV-Prüfungen mit drin gewesen. Alles Andere wollen wir zunächst für die TÜV-Abnahme noch offen lassen.
- Finalisierung Fliesenarbeiten (wahrscheinlich am Donnerstag)
- Installation der Bad-Armaturen
- Inbetriebnahme der Lüftungsanlage
- Hausübergabe und letzte TÜV-Abnahme
Wir planen jetzt unseren Innenausbau. Die Bodenbeläge sind bereits alle bestellt und werden hoffentlich rechtzeitig geliefert. Die Verlegung der Böden ist ebenfalls bereits geplant. Also wird uns das Vorbereiten und Streichen in der nächsten Zeit beschäftigen.
Da der Blog ja auch Anderen beim Bau helfen soll, können wir noch was zu den Zahlungsmodalitäten erwähnen, welche uns in der letzten Woche nochmal beschäftigt haben. Bei der Aufnahme eines Darlehens sollte man darauf achten, nach welchem Zahlungsplan die Bank das Geld auszahlt. Bei uns ist das nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung). Die Zahlungen beim Bauträger orientieren sich aber nicht nach MaBV. Dadurch ergab sich bei uns folgende Konstellation:
Nach der Bezahlung des Grundstücks waren die bis dahin möglichen Beträge aus dem Darlehen nach MaBV ausgeschöpft. Die nächste Rate, die wir aus dem Darlehen bekommen konnten, wurde erst nach Fertigstellung des Rohbaus ausgezahlt.
Dazwischen wurden aber bereits Zahlungen für die Fertigstellung der Bodenplatte, der Erdgeschossdecke und der tragenden Wände fällig. Diese mussten daher aus Eigenkapital gezahlt werden. Also sollte man beachten, dass auch genügend Eigenkapital zur Verfügung steht, um diese Raten zahlen zu können.
Zum Ende hin haben wir nun die Situation, dass im Darlehen noch einiges an Geld liegt, aber die Rechnungen beim Bauträger alle beglichen sind. Um eine weitere Auszahlung zu erhalten, benötigt unsere Bank aber weitere Rechnungen.
Nach einigen Diskussionen über den Sinn und Unsinn des Einreichens von Baumarkt-Rechnungen, läuft es jetzt bei uns wie folgt: Sobald der nächste Bautenstand erreicht ist, reichen wir die aus Eigenkapital bezahlten Rechnungen vom Rohbau ein. So erhalten wir die letzten drei ausstehenden Raten des Darlehens also quasi nachträglich und alles passt wieder. Trotzdem funktioniert das Spiel nur, wenn auch die Rechnungen aus Eigenkapital (oder Puffern) vorgestreckt werden können, da gerade zum Schluss jetzt die Rechnungen für den Innenausbau und Sonderleistungen eintrudeln.
Vielleicht ist das den meisten ja auch klar, aber uns ist es aufgefallen und bedurfte auch erst der Klärung mit der Bank. Vielleicht hilft's ja wem ;)
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| Unsere Fernwärme-Station |
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| der Abstellraum aka Garage |
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| die neue Treppe |
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| Außenansicht jetzt auch mit Lampen, Hausnr. & Briefkasten ;) |
