Ein vorgezogenes Ostergeschenk…

Nach genau 11 Wochen ist es gestern passiert: Wir haben die Baugenehmigung erhalten!!! Wir hatten uns mittlerweile schon auf Ende April eingestellt und nun kam gestern überraschend ein netter DIN A4 Umschlag der Stadt Hürth mit der offiziellen Genehmigung unseres Bauvorhabens.

Gleich die Nachbarn angerufen und Bescheid gesagt. Auch bei ihnen ist die Baugenehmigung eingetroffen. Damit ist die erste problematische Hürde erfolgreich genommen und es kann weiter gehen. Wie es genau nun weitergeht werden wir in den nächsten Tagen von 4life erfahren.

Am kommenden Samstag haben wir zunächst noch mal einen Termin in der Sanitärausstellung. Da wir uns das letzte Mal nicht ganz zufrieden waren und die Nachbarn mit einer anderen Mitarbeiterin positive Erfahrungen gemacht haben, werden wir uns noch mal mit dieser unterhalten. Vielleicht ergibt sich ja noch ein guter Tipp.

Tja, jetzt hoffen wir, dass es in Zukunft wieder öfters Neuigkeiten zu berichten gibt :)

In diesem Sinne wünschen wir allen ein paar schöne und erholsame Ostertage!

Warten auf die Baugenehmigung...

Bisher gibt es leider nicht viel Neues von unserem Bauantrag. Letzte Woche Mittwoch fand das Treffen von Bauordnungsamt und 4life statt. Unsere Unterlage wurden alle übergeben und scheinen auch fast vollständig zu sein. Allerdings sollen unsere Nachbarn und wir nicht, wie eingereicht, jeweils einen Antrag für die Stichstrasse stellen, sondern einen gemeinsamen. Somit haben wir von 4life ein vorgefertigtes Schreiben erhalten, welches wir alle unterschrieben haben. Damit erklären wir, dass wir den Antrag als Gemeinschaft stellen und die Rechnung auch nur an eine Partei geht. Wir teilen die Kosten dann untereinander. Da unsere Nachbarn aber noch nicht im Grundbuch eingetragen sind, muss die Erklärung natürlich wieder zum Verkäufer nach Münster... :(
Außerdem haben wir doch noch neue Lagepläne für die Grenzbauverpflichtung vom Vermesser erhalten, die wir ebenfalls noch eingereicht haben. Ich weiß zwar nicht, wer den Vermesser damit beauftragt hat, aber wir waren es nicht. Vielleicht hat 4life mit ihm gesprochen. Also sind jetzt doch pro Partei 10 Lagepläne beim Bauordnungsamt eingereicht worden.
Naja, jetzt haben wir heute morgen alles beim Bauordnungsamt in den Briefkasten geschmissen. Die schicken das Schreiben jetzt nach Münster. Also wird das Ganze in ca. einer Woche zurück sein und dann schauen wir mal, welcher Antrag dann noch fehlt...

Neue Post...

Heute kam gleich ein ganzer Schwung an Post:

1. Die offizielle Information des Bauordnungsamts, dass unser Freistellungsverfahren nicht bewilligt werden kann. Neben dem Geh-, Fahr- und Leitungsrechts müssen wir auch noch eine Baulast für die Grenzbauverpflichtung eintragen lassen. Die Grenzbauverpflichtung betrifft allerdings unser Grundstück. Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht betrifft die Stichstraße. Somit sind selbstverständlich zwei Anträge notwendig :-)

2. Das Angebot vom Vermesser bezüglich der neuen Lagepläne.

3. Das Bodengutachten von unserem Grundstück. Es wird sowohl eine Gründungsmauer zu unseren Nachbarn benötigt, um deren Keller und unsere Bodenplatte zu stabilisieren. Des Weiteren werden wir mit Mehrkosten rechnen können, da mindestens ein Meter Aushub notwendig ist. Damit sind wir über den üblichen Mengen und müssen nun warten, wieviel es denn mehr wird.

4. Das Angebot für die Sanitärausstattung. Leider ist der Badausstellung bei dem Angebot ein Fehler unterlaufen, sodass wir im Gäste-WC ein WC aus einer anderen Serie als das Waschbecken hätten. Sähe nicht wirklich toll aus. Es wurde einfach das Waschbecken in der alternativen Variante vergessen. Jetzt bekommen wir nochmal ein aktualisiertes Angebot.

Des Weiteren haben sich unsere Nachbarn schlauerweise nochmal erkundigt, ob die Lagepläne denn auch für die Grenzbauverpflichtung aktualisiert werden müssten. Muss natürlich auch geschehen. Dies wollten unsere Nachbarn jetzt nochmal dem Vermesser mitteilen. Hoffentlich ist das noch in unsere Lagepläne integrierbar.

Insgesamt haben wir momentan den Eindruck, dass wir wirklich alles doppelt und dreifach prüfen müssen, da in einigen Dokumenten Fehler oder unvollständige Angaben enthalten sind und wir die Infos selbst zusammentragen müssen, was denn alles zu tun ist. Allerdings betrifft das bisher nur den Vermesser, das Ingenieurbüro und die Badausstellung. Eigentlich hätten wir erwartet, dass man uns dabei ein bisschen mehr helfen würde, da wir zumindest noch nie gebaut hatten und die beteiligten Parteien da mehr Erfahrungen haben sollten. Mittlerweile kennen wir uns zumindest im Thema Lagepläne und Baulasten ziemlich gut aus. Wollten wir zwar nicht, aber naja. Hoffen wir mal, dass das Thema irgendwann abgeschlossen ist und im weiteren Verlauf nicht mehr soviele Fehler der zuliefernden Stellen gemacht werden.

Mal schauen, wie es mit dem Thema "Bauantrag" weitergeht...

Erste Holpersteine

Nachdem wir den Bauantrag vor ca. drei Wochen eingereicht hatten, war es lange ruhig. Wir waren sowohl bei der Fliesenausstellung als auch bei der Sanitärausstellung.

Die Fliesenausstellung war sehr gut. Gute Beratung und gute Auswahl. Nachdem wir uns noch eineinhalb Wochen überlegt haben, welche Fliesen wir denn wie im Bad und Gäste-WC haben wollten, stellte sich gestern heraus, dass wir zunächst nur die Fliesenart aussuchen mussten. Nicht aber schon, wo wie gefliest wird. Das war relativ einfach und schnell erledigt. Es wird jetzt ein anthraziter Boden mit 30x60cm Fliesen in Schieferoptik. Die gleichen Fliesen in einem matten weiß werden als Wandfliesen kommen. Vorraussichtlich werden wir nur um die Nassbereiche fliesen und den Rest tapezieren. Hinter dem WC und den beiden Waschbecken wollen wir jeweils einen Streifen der Bodenfliesen nach oben ziehen und drumherum die weißen Fliesen legen. Aber diese Entscheidung müssen wir erst später treffen.

Bei der Badausstellung hatten wir nicht ganz soviel Glück. Die im Standard bei 4life enthaltene Kollektion von Villeroy & Boch war leider nicht ausgestellt und man zeigte uns lediglich Ausdrucke. Im ähnlichen preislichen Rahmen konnte man uns lediglich eine andere Variante anbieten (Vigour derby style). Diese sieht zwar ganz gut aus, aber irgendwie hätten wir gerne mehr Auswahl gehabt, um sich auch ein besseres Bild über die Möglichkeiten zu machen. Die restlichen ausgestellten Alternativen sagte man uns, seien deutlich teuerer. Da man dann beide Waschbecken als auch das WC aus der teureren Kollektion nehmen sollte, würden sich die Mehrkosten summieren. Wir haben uns jetzt erstmal für den Standard und die eine Alternative ein Angebot erstellen lassen. Momentan überlegen wir aber noch, die Badausstattung ggf. bei 4life rausrechnen zu lassen und in einem Laden in Mönchengladbach (Badshop Reuter) das Inventar selbst zu besorgen. Unsere zukünftigen Nachbarn haben den Laden empfohlen bekommen. Dort gibt es eine deutlich größere Auswahl zu recht günstigen Preisen. Das müssen wir aber erst im nächsten Gespräch mit 4life klären.

Nun zum Bauantrag: morgen wären drei Wochen rum seitdem wir den Bauantrag abgegeben haben. Unsere Nachbarn haben bereits vom Bauordnungsamt die Information erhalten, dass das beantragte Freistellungsverfahren abgelehnt wurde. Unsere Nachbarn als auch wir haben jeweils die Hälfte einer kleinen Stichstraße mitgekauft, die vor unseren beiden Häusern verläuft. Und für diese Stichstrasse müssen wir uns gegenseitig Geh-, Fahr- und Leitungsrecht einräumen. Ansonsten würden unsere Nachbarn ggf. nicht zu ihrem Grundstück kommen. Dies muss rechtlich mit einem Antrag zur Eintragung einer Baulast abgesichert werden. Da dies im Vorfeld niemandem aufgefallen ist, wurde das Freistellungsverfahren abgelehnt. Ich habe heute auch mit dem Bauordnungsamt telefoniert und aus dem selbem Grund ist auch unser Antrag abgelehnt worden. Weder 4life noch der Vermesser hatten gewusst, dass die Stichstrasse mit von uns gekauft wurde, sodass es keinem aufgefallen ist. Jetzt müssen wir wahrscheinlich ein normales Genehmigungsverfahren durchlaufen. Dafür benötigen wir zunächst mal aktualisierte und neue Pläne vom Vermesser zusammen mit einem aktuellen Grundbuchauszug. Für die neuen Pläne entstehen natürlich Mehrkosten. Und normalerweise ist das Genehmigungsverfahren auch teurer als das Freistellungsverfahren. Mal schauen, ob wir da dann auch mehr zahlen dürfen oder ob es eine andere Möglichkeit gibt.

Interessant bei dem Telefonat mit dem Bauamt war allerdings auch, dass unsere Anschrift im Bauantrag leider die falsche Hausnummer hatte. Ein kleiner Fehler des Ingenieurbüros, der bereits den Zahlendreher im KfW-Antrag hatte. Demnächst werden die Unterlagen also dreimal geprüft werden müssen.

Also warten wir nun auf die neuen Plände des Vermessers, um diese für die Eintragung der Baulast einreichen zu können. Ein weiteres Problem dabei könnte der Grundbuchauszug sein. Beim Grundbuchamt steht weiterhin der alte Eigentümer drin. Der Notar hat zwar schon alles weitergeleitet, dass wir bezahlt haben und wir als Eigentümer eingetragen werden können, aber dies ist wohl noch nicht geschehen. Somit werden wir für die Erteilung des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts auch eine Unterschrift des alten Eigentümers benötigen. Aber dies müssen wir erstmal mit ihm abklären.

Nun gibt es also wieder Einiges zu klären und zu tun. Die Chancen für kurzfristige neue Einträge stehen also gut ;-)

P.S.: Auch interessant ist übrigens der Blog unserer zukünftigen Nachbarn unter http://haus.karopoly.de/. Da gibt es auch bereits mehrere Einträge zu dem Thema Bauantrag, da unsere zukunftigen Nachbarn sich intensiv mit dem Thema auseinander setzen musste und wir nun nur den gleichen Weg gehen müssen ;-)

Es geht voran...

Wie bereits angekündigt, gibt es diese Woche wieder Neues zu berichten. Nach den Feiertagen bekommen wir nun auch wieder selbst Möglichkeiten, was zu tun :)

Zunächst einmal waren wir heute bei 4life und haben den Bauantrag unterschrieben. Wir haben ihn auch gleich mitgenommen und bei der Stadtverwaltung eingeworfen. Erstens lag es auf dem Weg und zweitens ging es so schnell und sicher ;)

Neben dem Bauantrag haben wir auch die Anträge für den Wasser-, Telekommunikations- und Elektrizitätsanschluss erhalten. Diese sind jetzt soweit ausgefüllt und werden morgen von uns versendet.

Und dann haben wir noch zwei Kontaktadressen von 4life erhalten, bei denen wir einen Termin für die Auswahl der Sanitäreinrichtung und Fliesen machen werden. Der erste Teil der Bemusterung steht damit also nun auch an. Nachdem wir die Sanitäreinrichtung und die Fliesen ausgesucht haben, werden wir dann alles Weitere, wie bspw. Türen, Türklinken etc., später bei 4life aussuchen.

Außerdem haben wir den Darlehensantrag von der KfW bekommen. (Wegen eines Zahlendrehers stand der ja noch aus.) Im Vertrag steht zum Glück der Effektivzins, der bei Antragstellung aktuell war. Der ist nämlich mittlerweile wieder gestiegen. :)

Mit dem Finanzierer ist ansonsten auch soweit alles geklärt, wie die ersten Rechnungen zu bezahlen sind. Damit ist nun klar, wer wieviel an wen momentan zu überweisen hat. Und bisher konnten auch alle Zahlungsfristen trotz öfteren Klärungsbedarfs unsererseits ohne Probleme eingehalten werden :)

Es geht also alles voran und wir freuen uns nun mit der Bemusterung anfangen zu können. Man hat zumindest wieder das Gefühl selber was tun zu können :D

Das war's erstmal soweit. Alles Gute und bis zum nächsten Mal...

Neuigkeiten zum Grundstück...

Und es gibt wieder Neuigkeiten: Wir haben das Schreiben vom Notar erhalten, dass das Amtsgericht in Brühl die Grundbuchänderungen eingetragen hat und damit nun der Kaufpreis für das Grundstück fällig wird. Damit haben wir das nun schon mal sicher. Jetzt gilt es noch mit dem Finanzierer zu klären, wer wann welche Summe wohin überweist. Bis die Unterlagen vom Notar aber beim Finanzierer im System sind, wird es auch Anfang nächster Woche sein.
Der Bauantrag soll auch diese Woche per Post an den Bauträger gehen, sodass wir voraussichtlich Anfang nächster Woche unterschreiben können.
Also: Anfang nächster Woche werden wohl die nächsten Infos kommen, sodenn sich nicht noch irgendwas verzögert ;)

Bis dann..