Warten auf die Baugenehmigung...

Bisher gibt es leider nicht viel Neues von unserem Bauantrag. Letzte Woche Mittwoch fand das Treffen von Bauordnungsamt und 4life statt. Unsere Unterlage wurden alle übergeben und scheinen auch fast vollständig zu sein. Allerdings sollen unsere Nachbarn und wir nicht, wie eingereicht, jeweils einen Antrag für die Stichstrasse stellen, sondern einen gemeinsamen. Somit haben wir von 4life ein vorgefertigtes Schreiben erhalten, welches wir alle unterschrieben haben. Damit erklären wir, dass wir den Antrag als Gemeinschaft stellen und die Rechnung auch nur an eine Partei geht. Wir teilen die Kosten dann untereinander. Da unsere Nachbarn aber noch nicht im Grundbuch eingetragen sind, muss die Erklärung natürlich wieder zum Verkäufer nach Münster... :(
Außerdem haben wir doch noch neue Lagepläne für die Grenzbauverpflichtung vom Vermesser erhalten, die wir ebenfalls noch eingereicht haben. Ich weiß zwar nicht, wer den Vermesser damit beauftragt hat, aber wir waren es nicht. Vielleicht hat 4life mit ihm gesprochen. Also sind jetzt doch pro Partei 10 Lagepläne beim Bauordnungsamt eingereicht worden.
Naja, jetzt haben wir heute morgen alles beim Bauordnungsamt in den Briefkasten geschmissen. Die schicken das Schreiben jetzt nach Münster. Also wird das Ganze in ca. einer Woche zurück sein und dann schauen wir mal, welcher Antrag dann noch fehlt...

Neues vom Grundstück...

Heute mal erfreuliche Nachrichten: Wir haben vom Notar die Unterlagen erhalten, dass der Grundstückskauf nun abgeschlossen ist und wir im Grundbuch als Eigentümer eingetragen wurden.
Somit sind wir jetzt auch offiziell "Kleingrundbesitzer" ;)

Gestern hatte sich noch ergeben, dass 4life nächste Woche Mittwoch einen Termin beim Bauordnungsamt hat und wir bis dahin alle Unterlagen für den Bauantrag an 4life geben sollen. 4life nimmt die Unterlagen dann mit und klärt alles weitere mit dem Bauordnungsamt vor Ort. Es ist also ein kleines Licht am Ende des Bürokratie-Tunnels zu erkennen...

Nachtrag

Heute Nachmittag hat es direkt nochmal neue Ereignisse gegeben:
Wir hatten doch nochmal mit dem Vermesser über die Lagepläne und die Grenzbauverpflichtung telefoniert. Der Vermesser meinte, dass wir für diesen Antrag nochmal fünf extra Lagepläne benötigen würden und dies nicht in die bestehende Lagepläne eingebaut werden kann. Daraufhin haben wir gesagt, dass erstmal nichts weiter unternommen werden soll bis nicht endgültig geklärt ist, welche Lagepläne wir mit welchen Informationen in welcher Anzahl benötigen. Wir hatten natürlich gleich die Befürchtung, dass wir jetzt für nochmal fünf Lagepläne zahlen dürfen und das auch noch nicht das Ende ist.

Daraufhin haben wir 4life angerufen, ob wir uns mal zusammensetzen könnten, wie wir denn am Besten das Ganze endgültig geklärt bekommen. Es stellte sich raus, dass 4life morgen eh einen Termin mit dem Bauordnungsamt in Hürth hat, da es wohl ein allgemeines Kommunikikationsproblem momentan gibt. Also wird auch unser Thema morgen angesprochen. Wir haben nun die Hoffnung, dass morgen dann geklärt wird, was wir noch alles für einen erfolgreichen Bauantrag brauchen und dies dann in die Wege leiten können.

Neue Infos werden folgen...

Neue Post...

Heute kam gleich ein ganzer Schwung an Post:

1. Die offizielle Information des Bauordnungsamts, dass unser Freistellungsverfahren nicht bewilligt werden kann. Neben dem Geh-, Fahr- und Leitungsrechts müssen wir auch noch eine Baulast für die Grenzbauverpflichtung eintragen lassen. Die Grenzbauverpflichtung betrifft allerdings unser Grundstück. Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht betrifft die Stichstraße. Somit sind selbstverständlich zwei Anträge notwendig :-)

2. Das Angebot vom Vermesser bezüglich der neuen Lagepläne.

3. Das Bodengutachten von unserem Grundstück. Es wird sowohl eine Gründungsmauer zu unseren Nachbarn benötigt, um deren Keller und unsere Bodenplatte zu stabilisieren. Des Weiteren werden wir mit Mehrkosten rechnen können, da mindestens ein Meter Aushub notwendig ist. Damit sind wir über den üblichen Mengen und müssen nun warten, wieviel es denn mehr wird.

4. Das Angebot für die Sanitärausstattung. Leider ist der Badausstellung bei dem Angebot ein Fehler unterlaufen, sodass wir im Gäste-WC ein WC aus einer anderen Serie als das Waschbecken hätten. Sähe nicht wirklich toll aus. Es wurde einfach das Waschbecken in der alternativen Variante vergessen. Jetzt bekommen wir nochmal ein aktualisiertes Angebot.

Des Weiteren haben sich unsere Nachbarn schlauerweise nochmal erkundigt, ob die Lagepläne denn auch für die Grenzbauverpflichtung aktualisiert werden müssten. Muss natürlich auch geschehen. Dies wollten unsere Nachbarn jetzt nochmal dem Vermesser mitteilen. Hoffentlich ist das noch in unsere Lagepläne integrierbar.

Insgesamt haben wir momentan den Eindruck, dass wir wirklich alles doppelt und dreifach prüfen müssen, da in einigen Dokumenten Fehler oder unvollständige Angaben enthalten sind und wir die Infos selbst zusammentragen müssen, was denn alles zu tun ist. Allerdings betrifft das bisher nur den Vermesser, das Ingenieurbüro und die Badausstellung. Eigentlich hätten wir erwartet, dass man uns dabei ein bisschen mehr helfen würde, da wir zumindest noch nie gebaut hatten und die beteiligten Parteien da mehr Erfahrungen haben sollten. Mittlerweile kennen wir uns zumindest im Thema Lagepläne und Baulasten ziemlich gut aus. Wollten wir zwar nicht, aber naja. Hoffen wir mal, dass das Thema irgendwann abgeschlossen ist und im weiteren Verlauf nicht mehr soviele Fehler der zuliefernden Stellen gemacht werden.

Mal schauen, wie es mit dem Thema "Bauantrag" weitergeht...

Erste Holpersteine

Nachdem wir den Bauantrag vor ca. drei Wochen eingereicht hatten, war es lange ruhig. Wir waren sowohl bei der Fliesenausstellung als auch bei der Sanitärausstellung.

Die Fliesenausstellung war sehr gut. Gute Beratung und gute Auswahl. Nachdem wir uns noch eineinhalb Wochen überlegt haben, welche Fliesen wir denn wie im Bad und Gäste-WC haben wollten, stellte sich gestern heraus, dass wir zunächst nur die Fliesenart aussuchen mussten. Nicht aber schon, wo wie gefliest wird. Das war relativ einfach und schnell erledigt. Es wird jetzt ein anthraziter Boden mit 30x60cm Fliesen in Schieferoptik. Die gleichen Fliesen in einem matten weiß werden als Wandfliesen kommen. Vorraussichtlich werden wir nur um die Nassbereiche fliesen und den Rest tapezieren. Hinter dem WC und den beiden Waschbecken wollen wir jeweils einen Streifen der Bodenfliesen nach oben ziehen und drumherum die weißen Fliesen legen. Aber diese Entscheidung müssen wir erst später treffen.

Bei der Badausstellung hatten wir nicht ganz soviel Glück. Die im Standard bei 4life enthaltene Kollektion von Villeroy & Boch war leider nicht ausgestellt und man zeigte uns lediglich Ausdrucke. Im ähnlichen preislichen Rahmen konnte man uns lediglich eine andere Variante anbieten (Vigour derby style). Diese sieht zwar ganz gut aus, aber irgendwie hätten wir gerne mehr Auswahl gehabt, um sich auch ein besseres Bild über die Möglichkeiten zu machen. Die restlichen ausgestellten Alternativen sagte man uns, seien deutlich teuerer. Da man dann beide Waschbecken als auch das WC aus der teureren Kollektion nehmen sollte, würden sich die Mehrkosten summieren. Wir haben uns jetzt erstmal für den Standard und die eine Alternative ein Angebot erstellen lassen. Momentan überlegen wir aber noch, die Badausstattung ggf. bei 4life rausrechnen zu lassen und in einem Laden in Mönchengladbach (Badshop Reuter) das Inventar selbst zu besorgen. Unsere zukünftigen Nachbarn haben den Laden empfohlen bekommen. Dort gibt es eine deutlich größere Auswahl zu recht günstigen Preisen. Das müssen wir aber erst im nächsten Gespräch mit 4life klären.

Nun zum Bauantrag: morgen wären drei Wochen rum seitdem wir den Bauantrag abgegeben haben. Unsere Nachbarn haben bereits vom Bauordnungsamt die Information erhalten, dass das beantragte Freistellungsverfahren abgelehnt wurde. Unsere Nachbarn als auch wir haben jeweils die Hälfte einer kleinen Stichstraße mitgekauft, die vor unseren beiden Häusern verläuft. Und für diese Stichstrasse müssen wir uns gegenseitig Geh-, Fahr- und Leitungsrecht einräumen. Ansonsten würden unsere Nachbarn ggf. nicht zu ihrem Grundstück kommen. Dies muss rechtlich mit einem Antrag zur Eintragung einer Baulast abgesichert werden. Da dies im Vorfeld niemandem aufgefallen ist, wurde das Freistellungsverfahren abgelehnt. Ich habe heute auch mit dem Bauordnungsamt telefoniert und aus dem selbem Grund ist auch unser Antrag abgelehnt worden. Weder 4life noch der Vermesser hatten gewusst, dass die Stichstrasse mit von uns gekauft wurde, sodass es keinem aufgefallen ist. Jetzt müssen wir wahrscheinlich ein normales Genehmigungsverfahren durchlaufen. Dafür benötigen wir zunächst mal aktualisierte und neue Pläne vom Vermesser zusammen mit einem aktuellen Grundbuchauszug. Für die neuen Pläne entstehen natürlich Mehrkosten. Und normalerweise ist das Genehmigungsverfahren auch teurer als das Freistellungsverfahren. Mal schauen, ob wir da dann auch mehr zahlen dürfen oder ob es eine andere Möglichkeit gibt.

Interessant bei dem Telefonat mit dem Bauamt war allerdings auch, dass unsere Anschrift im Bauantrag leider die falsche Hausnummer hatte. Ein kleiner Fehler des Ingenieurbüros, der bereits den Zahlendreher im KfW-Antrag hatte. Demnächst werden die Unterlagen also dreimal geprüft werden müssen.

Also warten wir nun auf die neuen Plände des Vermessers, um diese für die Eintragung der Baulast einreichen zu können. Ein weiteres Problem dabei könnte der Grundbuchauszug sein. Beim Grundbuchamt steht weiterhin der alte Eigentümer drin. Der Notar hat zwar schon alles weitergeleitet, dass wir bezahlt haben und wir als Eigentümer eingetragen werden können, aber dies ist wohl noch nicht geschehen. Somit werden wir für die Erteilung des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts auch eine Unterschrift des alten Eigentümers benötigen. Aber dies müssen wir erstmal mit ihm abklären.

Nun gibt es also wieder Einiges zu klären und zu tun. Die Chancen für kurzfristige neue Einträge stehen also gut ;-)

P.S.: Auch interessant ist übrigens der Blog unserer zukünftigen Nachbarn unter http://haus.karopoly.de/. Da gibt es auch bereits mehrere Einträge zu dem Thema Bauantrag, da unsere zukunftigen Nachbarn sich intensiv mit dem Thema auseinander setzen musste und wir nun nur den gleichen Weg gehen müssen ;-)